Villa in zentraler Lage von Großenmeer mit Schwimmhalle und Potential

26939 Ovelgönne-Großenmeer, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    29
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    26939 Ovelgönne-Großenmeer
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.156 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 15,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 50,0 km

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    165 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem 4.156 m² großen parkähnlich angelegen Grundstück steht diese repräsentative Villa aus dem Jahre 1980. In den letzten Jahren ist das Anwesen den heutigen Wohnverhältnissen angepasst worden. Auf Erd- und Obergeschoß verteilen sich 7 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC.

Durch die großzügige Diele gelangt man in den schönen Wohnbereich, der sich unterteilt in zwei Wohnzimmer, ein Eßzimmerbereich, die Wohnküche, ein Elternschlafzimmer mit sep. Bad, das Gäste-WC sowie übergehend in den Nebengelass mit Doppelgarage, Heizungs- Kühl- und Geräteraum.

Über die hochwertige Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit 3 Zimmern, zwei Bädern, einem Raum, der als Küche umgenutzt werden kann sowie eine weitere Fläche, die noch ausgebaut werden kann. Zusätzlich besteht im Spitzbodenbereich genügend Platz zur Schaffung weiterer Räumlichkeiten oder eines Studios oder Ateliers.

Das Haus ist nicht unterkellert, es stehen aber ausreichend Abstellflächen zur Verfügung.

Besonderes "Highlight" ist die 2009 errichtete 11 x 7 m große beheizbare Schwimmhalle mit einem ca. 9 x 4,50 m großen Schwimmbecken und Gegenstromanlage. Selbstverständlich sind hier eine Dusche und ein WC vorhanden.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine große Doppelgarage mit stilvollen Holzschwingtoren zur Verfügung. Weitere PKW-Stellflächen finden Sie auf dem großen Hof.

In dieser exclusiven Immobilie können Sie Ihrer geliebten Familie einen ansprechenden Wohnkomfort bieten und hervorragend Gäste empfangen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als hochwertig anzusehen. Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verwendet. Das Gäste-WC wurde mit Colani-Desginer-Objekten bestückt.

Die Fenster und Türen sind in schwerer Holzausführung erstellt und mit hochwertigen Sprossen verziert worden und wurden mit Außenjalousien versehen.

Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen belegt sowie im Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzeichenparkett. Im Obergeschoss wurden zum Teil Teppichböden bzw. Designvinyl verlegt. Es ist im gesamten Haus Fußbodenheizung vorhanden. Das Hauptbad im Obergeschoss wurde 2003 vollständig saniert. Zwei weitere Bäder befinden sich noch im ursprünglichen Retro-Zustand. Platz für eine Sauna ist zu finden.

Besondere Behaglichkeit finden Sie im Kaminzimmer. Auch auf der überdachten Terrasse, können Sie mit einem schönen Glas Wein die Aussicht in den Garten oder in den Außenkamin geniessen.

Bemerkenswert ist der Kühlraum, der in unmittelbarer Nähe zur Küche zu finden ist. Er ist ca. 11 m² groß!

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist 4.156 m² groß. Es besteht im hinteren Bereich die Möglichkeit, einen Teil des Grundstückes als Baufläche abzutrennen, der über die Straße "Alte Pastorei" erreichbar ist.

Lage

In dem beschaulichen Dorf Großenmeer der Gemeinde Ovelgönne befindet sich die repräsentative Villa in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet.

Großenmeer ist ein beschaulicher und aktiver Ort mit rd. 1.000 Einwohnern. Hier kann man ländliche Ruhe geniessen und ist dennoch in ca. 15 Autominuten im Zentrum der innovativen und wachsenden Großstadt Oldenburg. Die Universitätsstadt Oldenburg gilt als besonders attraktiv, da u.a. auch ein vielfältiges kulturelles Angebot vorhanden ist.

Die nächstliegenden Städte sind Brake und Elsfleth die über die B 211 bzw. B 212 in ca. 15 km gut zu erreichen sind.

Namenhafte Arbeitgeber aus Energieversorgung, Nahrungsproduktion, Metallverarbeitung, Flugzeugbau, Logistik und Schifffahrt sind im Umkreis von rd. 15 Autominuten ebenfalls schnell zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Bus "Wesersprinter" regelmäßig frequentiert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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